Земельный кодекс РФ ( ЗК РФ ) с комментариями к статьям

Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства

1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.


Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ в пункт 4 статьи 81 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст пункта в предыдущей редакции


4. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.

<Статья 80 | Статья 81 | Статья 82>

Научно-практический комментарий:

1. В комментируемой статье под предоставлением земельных участков, судя по всему, подразумевается предоставле-ние их на любом предусмотренном законом праве из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственно-сти. При этом текст статьи является по существу отсылочным: порядок такого предоставления подробно урегулирован ины-ми статьями Земельного кодекса РФ (в частности, ст. ст. 28, 29, 33, 34) и другими федеральными законами.
Согласно ст. 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предостав-ляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев приобретения участка в собственность арендатором. Юридическое лицо или гражданин, которому земельный участок передан в аренду, может приобрести его по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта РФ, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования такого земельного участка. Для этого он должен подать заявление в письменной форме в орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции; решение должно быть принято в течение 30 дней со дня подачи заявления.
Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, кроме особых случаев, зафиксированных в п. 5 ст. 10 (передача земли религиозным ор-ганизациям, общинам коренных малочисленных народов и др. - см. комментарий к следующей статье), осуществляется только при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Если в течение месяца после опубликования поступит только одно заявление, передача участка в аренду производится по общим правилам ст. 34 ЗК РФ (см. комментарий к ней). Если же заявлений два и более, земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохо-зяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со ст. 38 Кодекса (см. комментарий к ней).
Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 113-ФЗ, которым внесены изменения и дополнения в Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", установлено, что сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяй-ственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ могут предостав-ляться гражданам на праве общей собственности в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.
Так, например, по Закону Волгоградской области от 17 июля 2003 г. N 855-ОД "Об обороте земель сельскохозяйст-венного назначения в Волгоградской области" право на получение земельной доли, предоставляемой не более одного раза, имеют:
работники сельскохозяйственных организаций, в том числе временно отсутствующие, за которыми в соответствии с законодательством РФ сохраняется место работы;
пенсионеры сельскохозяйственных организаций, проживающие на территориях, где расположены указанные органи-зации;
лица, уволенные из сельскохозяйственных организаций в связи с сокращением численности или штата работников указанных организаций после 1 января 1992 г.;
лица, получившие инвалидность за время работы в сельскохозяйственных организациях, проживающие на территори-ях, где расположены указанные организации;
работники предприятий, организаций и учреждений народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания в случае, если имущество указанных предприятий, организаций и учреждений нахо-дится на балансе сельскохозяйственных организаций.
Указанным гражданам на праве общей собственности бесплатно предоставляются сельскохозяйственные угодья, пре-доставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования (если только они пре-доставлялись не из фонда перераспределения земель), а также в случае банкротства или приватизации сельскохозяйствен-ных организаций или их правопреемников, на которые распространялись особые условия реорганизации и приватизации в соответствии с законодательством РФ.
Также законами субъектов РФ устанавливается цена земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые на-ходятся у граждан и юридических лиц на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуе-мого владения, для случаев их возмездного приобретения, но эта цена должна составлять не более 20% кадастровой стоимости таких угодий.
Порядок предоставления земельных участков гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хо-зяйство, установлен Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Согласно п. 7 ст. 12 этого Закона, размер предоставляемого фермерскому хозяйству земельного участка может быть меньше минимального размера, установленного в соответствии со ст. 33 ЗК РФ и ст. 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Минимальные размеры земельных участков вообще не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цвето-водство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях произ-водства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры кото-рых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов РФ.
Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, на-ходящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства или осуществления его деятельности, подают заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В заявлении должны содержаться сведения, указанные в ст. 12 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйст-ве", и к нему должно быть приложено соглашение, заключенное в соответствии с нормами данного Закона между членами фермерского хозяйства.
Решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в арен-ду принимается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
2. Федеральный закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан 1998 г. достаточно подробно регламентирует вопросы предоставления земли гражданам, создающим такие объединения.
Зоны, наиболее благоприятные для развития садоводства, огородничества и дачного хозяйства, определяются при зо-нировании территории. При этом на территории муниципального образования могут быть выделены зоны, в которых не пре-доставляются садовые, огородные и дачные земельные участки или ограничиваются права на их использование (например, особо ценные сельскохозяйственные угодья, особо охраняемые природные территории, территории с зарегистрированными залежами полезных ископаемых).
Обязанность обеспечивать граждан земельными участками для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства лежит на органах местного самоуправления. Они определяют потребность в земельных участках для создания соответствующих объединений путем приема заявлений от граждан и составления списков желающих участвовать в таких объединениях.
В соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан орган местного самоуправления по месту жительства заявителей ходатайствует перед органом, в ведении которого находится фонд перераспределения зе-мель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Земельный участок предоставляется объединению бесплатно после государственной регистрации. Затем утверждает-ся проект организации и застройки территории такого объединения, а после вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена объединения.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородниче-скому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность. Общее собрание членов ого-роднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юриди-ческим лицом всех предоставленных ему земельных участков.
Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ <1> введен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на садовые, огородные и дачные участки, участки для ведения личных подсобных хозяйств. Теперь граждане, которым такие участки были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на них без принятия специального решения компетентного органа о предоставлении земельных участков в собственность (см. комментарий к ст. 3 Вводного закона).
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2006. N 27. Ст. 2881.

До принятия Федерального закона "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граж-дан" земельные участки, составляющие территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объе-динения, предоставлялись непосредственно таким объединениям или организациям, при которых они создавались или орга-низовывались, без оформления прав граждан, являющихся их членами, на занимаемые ими участки. В таких случаях граж-данин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность зе-мельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммер-ческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объеди-нении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осу-ществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими пра-вом предоставления земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. В двухне-дельный срок с даты получения заявления и необходимых документов должно быть принято решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. При этом основанием для отказа в предос-тавлении в собственность земельного участка является только установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
4. Для ведения ЛПХ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, согласно ст. 3 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве", предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Тем гражданам, которые проживают в городах, участки для ЛПХ могут быть предоставлены при наличии свободных земельных участков.
Предоставление земельных участков для ведения ЛПХ осуществляется в общем порядке, установленном земельным законодательством. Предельные размеры (как максимальные, так и минимальные) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения ЛПХ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. О максимальном размере земельных участков, предназначенных для ведения ЛПХ, см. комментарий к ст. 78.
5. В соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5 ст. 10) для се-нокошения и выпаса скота гражданам предоставляются в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в порядке ст. 34 ЗК РФ; при этом выкуп арендованного участка в собственность не допускается.